這麼熱的天,心比冰川涼,傷心太平洋!7月27日,南京一樓盤的業主走在維權的路上,不過這次的對象是……
南京一傢銀行被維權
7月27日,多位業主到南京一傢銀行進行維權,據瞭解,這些業主於今年3、4月份在城北一傢樓盤買房,當時與開發商指定的合作銀行簽訂貸款合同,簽訂時利率9折。
但7月中旬開始,業主們陸續接到銀行的通知,說現在隻能基準利率放款,他們無法接受,要求銀行按當時約定的9折優惠放款。
我們來算筆賬:
假設計劃貸款200萬餐飲設備回收,30年,等額本息,從原來的利率9折到如今的利率上浮5%,還款總額將多出30多萬!
(1)9折貸款利率:利息總額為160萬元,累計還款總額為360萬元。
(2)基準利率上浮5%:利息總額為193萬元,累計還款總額為393萬元。
我第一時間咨詢瞭銀行的業內人士,他表示,銀行是按照放款時的利率政策來的,現在各傢銀行貸款額度都很緊張,像招行、江蘇銀行等已不新增房貸業務,暫時停貸瞭,買房人可以繼續等,但基準利率後期可能會全面上浮。
這段時間,我們也接到不少網友的咨詢,最後他們中的絕大多數還是選擇接受瞭基準利率。
南京最新房貸利率台中中古設備買賣調查
我們來看看鄰居城市蘇州的房貸政策,五傢銀行首套房房貸利率上浮2%-5%不等,單身上浮、離婚未滿三個月上浮、兩年內有逾期記錄上浮……讓人感嘆不已,單身有罪,離婚也有罪……
(蘇州幾傢銀行的貸款政策)
再看看其他熱點城市,重慶各傢銀行基本不接受二手房貸款、合肥首套房貸全面上浮至基準利率、深圳6傢銀行取消首套房貸折扣……房貸正在全面收緊。
不過,各個城市的政策還是不相同的,拿蘇州來說,不少銀行可以做接力貸,但南京做接力貸的銀行很少,單身、離婚的暫時也沒利率上浮的情況。
我也整理瞭南京22傢銀行首套房最新房貸利率情況,希望對大傢有幫助:
(南京22傢銀行首套房貸款利率)
1、近半數上浮!工行、中行、農行、民生銀行等在內的10傢銀行首套房房貸利率已上浮,其中,郵儲銀行主要是針對二手房房貸利率上浮。另外,建行可能這幾天就會上浮。
2、之前能給出優惠的銀行如華夏銀行、紫金農商行均已恢復到基準利率。有銀行表示,現在能給基準利率,不代表下個月有,或許再過一個月,將會出現全面上浮的情況。
3、等貸時間長,快的1個月能放款,慢的現在放款時間也不確定。
想順利貸款,你必須要註意
與此同時,今天,我從一位從業十年的銀行內部人士那裡瞭解到房貸內幕:盡管大部分人隻能等基準,有些人還是能拿到優惠;不少銀行不僅挑剔客戶,還挑剔房子,二手房不做……
1、哪些人還能拿到優惠?
現在南京市面上的銀行基本上首套房全線基準利率,雖然各傢額度都比較緊張,但還是有極少數人能夠拿到優惠,譬如在銀行有大額存款的,買瞭大額理財產品的、是銀行的合作客戶等等。
前不久就有一個客戶,在我行買瞭理財產品,最後拿到瞭95折優惠。對於普通人來說,現在即便你是國企、事業單位的供職人員,優惠什麼的就別想瞭。
2、銀行放款是怎麼放的?
現在不少銀行按利率從高到低來放款,願意上浮的先放,如果客戶願意等,可以不去銀行修改利率,慢慢等待,有可能會等到優惠,但是現在,我可以很明確的告訴你,不可能。當然,有小部分銀行還是按照申請時間來放款。
3、銀行更偏愛新房不愛二手房?
其實銀行一直以來都是喜歡做新房,而不是二手房,現在不少銀行隻做合作樓盤,甚至有的二手房也不做瞭,房齡老的就更不要想瞭,很難貸到款。
既然貸款如此艱難,作為買房人的我們,還要準備些什麼呢?難道隻能等嗎?
在貸款未放款前,請仔細閱讀下面幾條:
1、不可換工作、辭職等(銀行會認為你工作不穩定);
2、社保、公積金不可隨便斷繳;
3、不可增加消費貸(微粒貸、螞蟻借唄也算)等其他征信變化(反映到你的征信上,顯示的是小額貸款,銀行會認為你沒有還款能力);
4、不要有信用卡逾期(信用卡逾期的,一般銀行會上浮利率的;網絡貸款頻率過高,而且有逾期還款記錄,可能會遭銀行拒貸);
5、婚姻狀況不可變(結婚、離婚);
6、不可為別人做擔保貸款;
7、手機保持暢通。
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